+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

План двухкомнатной квартиры в панельном доме брежневка

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан. Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины х годов прошлого века. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на е годы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДВУХКОМНАТНЫЕ квартиры (хрущевки, брежневки и не только) - планировка, дизайн и основные различия.

Планировка квартир в брежневских домах

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века. В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки — то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с по годы.

Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится.

Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век.

Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети х. Среди жилых домов этого периода большинство являются панельными или блочно-панельными, хотя заметная часть строились также из кирпича.

Многие планировки квартир в брежневках сохранили черты предыдущей эпохи с тесными кухнями. Санузлы в массовой застройке того периода также не отличаются удобством, так как в большинстве случаев представляют собой санитарно-техническую кабину, установленную в готовом виде.

В силу особенностей конструкции, как правило, вариантов перепланировки у панельной брежневки гораздо меньше, чем для квартиры, расположенной в кирпичном доме. Дома, собранные из панелей имеют на площади квартиры гораздо больше несущим стен, чем кирпичные и это серьезно усложняет проведение перепланировки.

Устройство проемов в несущих стенах возможно выполнить далеко не во всех случаях — это зависит от этажности дома, этажа на котором расположена квартира, состояния несущих конструкций и наличия проемов в тех же местах у соседей снизу и сверху. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит возможность реализации намеченных работ на практике.

Идей для перепланировки брежневки встречается достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, ремонт с расширением или совмещением санузла, различные перепланировки с устройством проемов в несущих стенах.

Ниже мы рассмотрим распространенные варианты перепланировок в брежневках, проекты для которых выполнены нашими специалистами. Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную — довольно часто встречающийся вариант перепланировки брежневки и фото на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир.

Такое изменение делает пространство более открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен требует дизайнерского вкуса и мастерства для реализации зонирования площадей. Важно помнить, что обеднение кухни с жилым помещением возможно лишь в том случае, когда на кухне установлена электрическая плита.

Если кухня газифицированная, на границе между помещениями потребуется установить раздвижную перегородку типа купе или дверь с плотным притвором,как в проекте ниже. Вариант перепланировки с совмещением уборной и ванной применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах с небольшой площадью санузлов.

Наиболее выгодно проводить такую перепланировку типовой брежневке, если уборная и ванная комната являются раздельными, но выполнены в виде сантехкабины, которые не могут похвастать большой площадью. Чаще всего при совмещении санузла удается выиграть достаточно места, чтобы установить стиральную машину или дополнительное сантехническое оборудование например, биде. В тех случаях, когда требуется более значительное расширение помещений санузла, для этой цели используют площади коридоров и всевозможных подсобных помещений.

Такие примеры Вы сможете увидеть ниже. Вариант перепланировки брежневки с расширением совмещенного санузла на площадь коридора во многих случаях требует выполнения проема в несущей стене. Вмешиваться в несущие конструкции приходится для устройства входа в кухню их смежной комнаты, так как старый проход требуется задевать. Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:.

Устройство проема в несущей стене требует проведения инженерных расчетов, которые выполняется автором-проектировщиком дома при разработке технического заключения. Проем в обязательном порядке усиливается металлоконструкциями. Проведение перепланировки брежневки даст, к примеру, возможность получить изолированные комнаты вместо смежных, сделает помещения просторнее или позволит организовать хранение.

Вариантов перепланировки может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые предстоит внести в планировку квартиры должны быть допущены к исполнению соответствующим разрешением жилищной инспекции. Вне зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт, будут ли затронуты несущие конструкции дома, для согласования перепланировки в большинстве случаев потребуется собрать комплект документов, включающий проект и технические заключение.

Если устройство проема в несущей стене не планируется, весь состав проектной документации сможет разработать организация с допуском СРО в том числе и наша. Для самых простых вариантов перепланировки, возможно воспользоваться упрощенной процедурой — выполнить согласование на основании эскиза. Если Вы наметили перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам.

Кроме того, мы сможем разработать проект перепланировки и техническое заключение, а при необходимости, проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры.

Для иллюстрации, далее мы приводим примеры проектов перепланировки для различных квартир в домах, которые принято называть брежневками. Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии ИА, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет.

При перепланировке квартиры между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. В данном примере окно кухни, выходящее на застекленную лоджию при перепланировке квартиры решили превратить в дополнительный выход.

Для этого окно демонтировали и срезали часть подоконного участка стены. В полученном проеме установили дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета.

Еще один проект расширения санузла для перепланировки 2 комнатной брежневки панельной двухкомнатной брежневки, расположенной в панельном доме серии П также потребовал устройства проема в несущей стене.

Как это требуется регламентом, техническое заключение на запланированную перепланировку 2х комнатной брежневки, было выполнено проектировщиком дома — институтом МНИИИТЭП. Разработку проекта перепланировки, что значительно дешевле и быстрее, собственник поручил нашим специалистам.

Итогом работ стало устройство ванной большой площади и перенос уборной на площадь коридора. Вход в кухню организовали из комнаты через выполненный проем. По статистике, перепланировка 3х комнатной брежневки выполняется наиболее часто, так как трехкомнатные квартиры обладают для этого необходимыми площадями.

Перепланировка трехкомнатной брежневки, расположенной в панельной девятиэтажке распространенной серии II, включала работы по устройство проема в несущей стеновой панели. В данном случае перепланировка в 3 комнатной брежневке предполагал прорезание проема в в несущей стене, разделяющей комнату 3 и кухню 4. После того, как он был готов, провели его усиление металлоконструкциями.

Кроме того, приводя работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в брежневке, в одной из комнат демонтировали подоконный блок с установкой на этом месте стеклянных дверей.

Донный проект по перепланировке 4-х комнатной брежневки позволил выполнить увеличение помещения ванной комнаты 7 за счет присоединения всей площади уборной 6 и части пространства коридора 8. Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни. Кроме того, в ходе работ по перепланировке этой четырехкомнатной квартиры перенесли границы помещений:. Трехкомнатная квартира, построенная в каркасно-панельном доме индивидуального проекта, имела непривычную планировку - кухня располагалась между двумя жилыми комнатами и еще одна комната граничила с санузлом.

Такой вариант перепланировки брежневки распашонки мог быть согласован по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО, что в наше время аналогично наличию лицензии.

После обстоятельной консультации документы для предварительного согласования перепланировки брежневки распашонки в составе проекта и технического заключения было поручено выполнить специалистам нашей организации. Работы по перепланировке брежневки распашонки можно условно поделить на две категории — демонтаж того, что имелось и монтаж нового.

Для демонтажа подоконного участка стены, простенка и прорезания проема использовали прогрессивный безударный метод резки строительных конструкций при помощи алмазного диска. При перепланировке брежневки распашонки, перегородки между жилыми комнатами и помещениями санузлов выполнили с устройством эффективной звукоизоляции, а монтаж трубопроводов осуществили с помощью креплений, обеспечивающих защиту от вибрации.

При устройстве полов потребовалось обеспечить соблюдение действующих правил по их устройству. Работы по устройству звукоизоляции и гидроизоляции оформили актами о выполнении скрытых работ.

Результатом перепланировки брежневки распашонки стала трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней нишей и просторным помещением коридора. Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся в типовом доме серии II Д П Д , как и в других домах с аналогичной несущей системой, осложнена большим количеством несущих стен.

Для того, чтобы иметь возможность при перепланировке панельной брежневки расширить санузел, есть необходимость выполнения проема в несущей стене для организации доступа в помещение кухни из соседней комнаты.

Для домов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, затрагивающую несущие конструкции, выполняет автор здания. Проект перепланировки панельной брежневки, который вместе с техническим заключением также необходим для согласования намеченных работ, собственник поручил выполнить нашей организации. Это не только снизило затраты на документацию, но и сократило сроки ее подготовки. Наиболее сложным выполненным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей панели между помещением кухни 4 и жилой комнатой 3.

Для того, чтобы избежать длительной ударной нагрузки на строительные конструкции, проем выполнили с применением технологии алмазной резки. В полученном проеме установили П-образную металлическую раму усиления. Новый проход на кухню, полученный в результате этого этапа перепланировки панельной брежневки позволил заложить старый входной проем из коридора, что устранило препятствие для расширения санузла.

В помещениях ванной и уборной 6 и 5 демонтировали сантехнические приборы, затем снесли все внешние и внутренние перегородки санузла кроме одной, отделяющей его от кухни. Около входной двери построили перегородку и установили входную дверь санузла. Кроме выполнения нового покрытия пола, так как санузел стал граничить с жилой комнатой, на смежный участок стены санузла смонтировали эффективную звукоизоляцию.

Унитаз установили в прежнем положении, а ванну и раковину разместили по-новому. Ставшую в результате перепланировки панельной брежневки проходной комнату 3 соединили в единое пространство с коридором 6 , оставив между ними лишь условную границу. Для этого перегородки межу комнатой и коридором, а также перегородку с дверью в комнату 2 демонтировали. Для того, чтобы комната 2 стала изолированной, на ее площади возвели новую перегородку, отделившую ее от коридора и установили в ней дверной блок.

В получившейся таким образом нише коридора 6 смонтировали большой встроенный шкаф 6а. На стенах жилых помещений 1 и 2 , смежных с соседними квартирами, смонтировали звукоизоляцию, устранив один из врожденных недостатков этой серии домов.

Для того, чтобы компенсировать слой звукоизоляции, дверной проем комнаты 1 немного сузили и установили новый дверной блок несколько меньшего размера. Если Вы наметили ремонт и у Вас есть вопросы, касающиеся изменения планировки помещений в квартирах брежневках, да и любых других, обращайтесь к нашим специалистам. Консультации проводятся бесплатно, но позволяют на начальном этапе избежать ошибок и недопустимых проектных решений. У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта.

По WhatsApp. Здравствуйте, квартира брежневка двушка с большими комнатами, штаны В прижожей у входной двери слева часть бетонной стены 60 см в ширину, вылеляющая типа кладовую, является ли этот маленький кусок несущей стеной? Можно ли его снести полностью от потолка до пола чтобы выйграть немного пространства? Добрый день Алена.

Я к сожалению так по фото не могу сказать о конструктиве стены. В старых домах могут быть варианты. Это может быть как несущая, так и не несущая стена. Необходимо померять ее в чистоте без штукатурки. Если она см, то не несущая. Если 14 и больше, то несущая. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование перепланировки брежневки распашонки для ситуации описанной в прикрепленном файле. И сколько это будет стоить?

Особенности планировки «брежневки»

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий. Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке. Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни — они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Планировка «брежневки» сильно отличается от планировки «хрущевки». Каково описание типовых проектов комнатных квартир? архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в и этажей. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов.

Перепланировка брежневки

Планировки 2 комнатных квартир отличаются огромным разнообразием. В этой статье мы расскажем о самых известных типовых планировках двухкомнатных квартир: их достоинствах и недостатках. Вы узнаете о том, какими способами можно изменить неудачную планировку так, чтобы квартира стала функциональной и комфортной. Важную роль при покупке квартиры играет ее планировка. При выборе квартиры стоит обращать внимание на расположение окон относительно сторон света, расположение комнат относительно друг друга, площадь помещений и состояние коммуникаций. Чаще всего именно эти факторы играют решающую роль в выборе квартиры. Популярность двухкомнатных квартир со временем нисколько не уменьшается. Однако не всегда купленная 2-х комнатная квартира может иметь удобную планировку.

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов — группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов. Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Планировка 2 комнатной квартиры

Квартиры-брежневки широко известны в нашей стране. Практически в каждом крупном городе есть хотя бы несколько десятков домов, построенных по стандартам времени, выпадающего на время правления известного политика. Всего же по Советскому Союзу были построены тысячи домов — тщательно выверенный и утвержденный чертёж применялся инженерами от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента. Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки.

Перепланировка квартиры брежневки

Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа. Квартиры стали больше по площади. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов. Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах.

Перепланировка двухкомнатной брежневки в панельном доме Трехкомнатная квартира, построенная в каркасно-панельном доме индивидуального.

Skip to: Content Navigation Footer. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах. Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века. В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки — то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с по годы. Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится. Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век. Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети х.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка хрущевки в 2021 г. Все особенности.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Климент

    Из Украины делают просто пустырь.Замучали народ налогами!Что тут ещё скажешь.